消費者および賛成論が同様にいかに立ち直るために収容することを助けることができるか
この時点までに、国家sの不動産の悲哀の疲労しているアメリカ人は新聞を開ける前に事実上見出しを予測できる: 住宅市場は戦い続け予測は次の数月によって継続的だった雲量を少なくとも求める。
しかしこれらの予言を待っているかわりに消費者および不動産専門家は自己達成のサイドラインを離れて預言になるために同様に歩むことができ、より速いの完全に立ち直るために収容することを助けることをゲームで得るために専門家を言いなさい。
最も重要な問題は今バイヤーの信任を浸透させることでありこれを達成する最もよい方法は不動産の専門家を持っていることによって教育する消費者を、言う、夜明けTsienをニューヨークシティのColdwellの銀行家の追跡ケネディの大統領行う。 消費者はそれを家を買うことが短期投資ではないことを理解する必要がある。 そして購入する前のバイヤーに勧めることは特性を見つけるとき好むように重要、彼らできる機能し、販売人に魅力的の言葉を提供である。
デーブは企業の人々が顧客に有形価値があるよりよいサービスの提供に焦点を合わせる必要があると、アーヴァインの抵当コーチのCEO、言う猛烈に非難する。
販売人は、一方で、彼らの原因を助け、住宅建築業者間で普及した証明された販売の作戦の採用によって市場をジャンプスタートさせることができる: バイヤーは販売する。
家の価格をだれも好まないそれを動くために得るように減らすかわりに
不動産業者および仲介商は投資によって消費者を促すのを助けることができるまたは彼ら自身を買って、ジェイDaceyを、抵当立案者との委託するプリマス、Minnの抵当パートナーを言う。 それは彼らが単独でtをaren、信頼性を造るのを助けることを見込みのある購買者に示す。
彼らの部分のために、個々のバイヤーおよび彼らの状態を理解している貸方はより多くの時間を使う必要がある。 それから彼らは抵当の選択に関してそれらに勧めなければなり、各プロダクト、Tsienの賛否両論は言う。 すなわち、適度な貸出の標準に基づく良識がある貸付け金を作る。 抵当の薄く水っぽい貸出の標準そしてsecuritizationのために、2004年に不健康な価格の利益があった。 今度は、支持でき、固体の改善された貸与の標準がある。 subprimeの貸出を取り払うことは市場を安定させる。
今日sの不動産気候で、常識的な署名が優先すると牧場を持つベリンダオースティン、貸付け金役人及びEncinitasの海岸の抵当グループは、言う。
高い融資額は、要求されたとき、貸付け金をそのうちに返す機能を所有している消費者信用の健康な歴史を持つためそして十分な資産を所有するため、オースティンに提供される必要性言う。 私達が彼らの信任を取り戻すべきなら投資家の食欲を満たすことをより少なく心配し、消費者必要性に多くを焦点を合わせるLendersの必要性。
連邦政府に関する限りでは、それは現在住宅市場、オースティンを助けることができる最善を尽すs主張する。 12月末頃では、ブッシュ大統領法律に除外された特性または許された抵当の所得税を除去するように設計されている抵当許しの債務免除の行為に署名した。 法律は受け取るあらゆる負債の許しの税額控除から寄与している間自家所有者に抵当の財政を再建するために3年まで与える。 ブッシュはまた最近3つのより多くの年間連邦租税の控除を拡張するために立法に署名し低い頭金の自家所有者を抵当に入る彼らの抵当保険報酬の費用を控除するために可能にする。
上下両院は両方カリフォルニアおよびニューヨークのようなhigh-cost区域で購入するそれらのより高い融資額を可能にするFHAの改革法案を渡した。 但し、新しく、改善された融資額はまだ2つの立法機関の間で、言うオースティンを働かせている。 また認可を置く仕事に手形が訓練するあり、すべての50の州の貸付け金の創始者のための標準を追跡する。 これらの変更は新しい不動産時代の安定性に消費者志向そして絶対に必要である。
しかし米国政府多くをすることができることをウィリアムの賭け、東のプロヴィデンスの新興市場の作戦、R.I.の大統領は、考える。
政府は最後の金融恐慌の間に経験に見るべきである節約-および貸付け金の混乱、賭けは言う。 正確な、時機を得た情報がすぐに利用できることを保障するべきである。 事がひどいそして次に何かをする筈だことを是認しなさい。 情報は悪い情報よりずっと悪くない。
賭けは政府がまたトランザクション費用を下げるべきであることを加える。 抵当流れは特性の価値の25%要し、破産は高いプロシージャである。 どちらかのプロセスが促進することができればすべての党に寄与する。
さらに、TsienはFannie MaeおよびFreddie Macの合わせる貸付け金の限界が$417,000から$550,000まで高められるべきである従って銀行が貸付け金をすぐに販売することの選択を有することを知ることができることを信じる。 これは抵当の90%から95%を大事にする。 (ジャンボ貸付け金は$729,750にその後拡張されていた。)
デイヴィッドの谷あいに従って、より大きいアトランタの住宅建築業者連合の過去の大統領、住宅建築業者は現在の市況に適切に答えている。
それらは前販売されるの新しい家だけを始めているまたは限られた推測的な基礎、彼は言う。 ある、当然、新しい家のための重要で根本的な要求、および家のための市場に普通ある多くの人々は現在の市場および不動産金融の状態についての悪い評判そして混乱のために離れた。 私達がそれらを取り替えているより私達がより速いペースで家を販売しているので、供給はより速いバランスで戻る。
最後に、将来の購入者のshouldn tは水に彼らのつま先を浸して恐れている冷たい市場の恐れにもかかわらず、Daceyは言う。
ドルの65から70セントのために対前に年販売する特性の非常によい融資を保証する1回目のバイヤーのための今ある途方もない機会があるとDaceyは言う。
どこに他Tsienを言うか踏むために恐れている踏みなさい。 今、価格に最高の選択そして最大自在性がある。 抵当のために前もって限定されて得、異なった融資の選択を理解しなさいそうすればことができるものをで確信するできる。 市場についてオープンハウスを訪問し、あなたにとって最も重要である質の下の制限によってできると宿題し、多くを学びなさい。
