マンハッタンアパートの価格は新高値に当った

国家のほとんどがハウジングの減速によって足重に歩く間、マンハッタンは歴史の最高価格を経験している。

今年の最初の3か月のマンハッタンアパートの平均価格はブローカー商社慎重なダグラスEllimanのための数を処理した不動産評価の会社Miller Samuel Inc.に従って同じ期間からの33.5%の上の去年$1.7百万、だった。

しかし記録的な価格はマンハッタンの不動産の全体の物語を告げない。 価格が上がっているが、販売は遅れて、マンハッタンの4つの最も大きいブローカー商社のエグゼクティブは言ったマンハッタンの不動産については悩み、しかしない災害を、前方に見ることを。

巨大な価格上昇は平均を逸らした非常に高いアパートの珍しく大きい数の販売を反映する。 今年の第一四半期では、71のアパートは$10以上,000,000のために、2007年すべてのためのその範囲の17のアパートと比較されて販売した。 今年の第一四半期はまた非常に高価格な15セントラル・パークの西および広場のホテルにたくさんのアパートの販売を含んでいた。

いくつかのブローカー商社は一般に同じ傾向を示した第一四半期についてのデータを発表した。 すべてはアパートの中央の価格が育ったことを示した。 ミラーサミュエルに従って、それは$840,000からの$917,000までであり、多くのタイプのアパートのための高い値段を提案する。

スタジオのための中央の価格は$401,000からの$490,000に22%、上がった; そして1寝室のアパートのための中央の価格は、Corcoranのグループに従って、$669,000からの$750,000に12%、不動産のブローカー商社育った。

しかし会社は第一四半期の販売の減速の範囲で合わない。 慎重なダグラスEllimanに従って、販売の数は3,474からの2,282のアパートに第一四半期の34%、去年下った。 ブラウンハリスStevensおよびHalsteadの特性によって分析されたデータは1%売上高の減少を示した。 Corcoranはまた言ったわずかな低下を見たことを。

しかし目録が上がっていること、そして財政の世界の悪いニュースの波後誰も論争は事実、ニューヨークの経済の重大な基盤、少数のバイヤー契約に署名している。 「私達は」市場のためらいを見始めているディアーヌM.ラミレスをHalsteadの大統領言った。 「署名された契約、私達に今来ている取り引きがあるか私が非常に注意深く見る何。 私は減速を見始めている」。

これまでは、ウォールストリート豊かなエグゼクティブおよび外国のバイヤーは建物の範囲の記録的な価格を支払う市場にとどまった。 マンハッタンアパートの高い平均価格は贅沢なコンドミニアムの人気を反映する。 おりの平均価格は$996,000からの今年の第一四半期の$1.3百万に去年上がり、コンドミニアムの平均価格はHalsteadに従って$1.3百万からの$1.9百万に、同じ期間に上がった。 Corcoranおよび慎重なダグラスEllimanは相似形を報告した。

4つまたはより多くの寝室平均はが付いているおりの価値86%のHalsteadに従って$6.9百万からの$12.9百万にこの過去の四分の一、年の前に、上がった。

価格の上昇はセントラル・パークの近くに住みたいと思うThurston Howell IIIのタイプ間にどうしても集中されない。 比較的安価の区域のアパートはInwood、ハーレムを好み、ハドソンの高さはまたHalsteadのデータに従って終値の増加を。 スタジオの平均価格は9% 2%、1つのおよび2寝室のアパートおよび57% Halsteadに従って三部屋のアパートによって、上がった。

ハーレムに、価格が111セントラル・パークにもののような新しいコンドミニアムのプロジェクトに北に上がったとグレゴリーJ. Heym、HalsteadおよびブラウンハリスStevensのためにレポートを準備した経済学者は、言った。 Inwoodおよびハドソンの高さでは、おりの価格は増加した。

「Inwoodおよびハドソンの高さ、それでそれが適当な転売市場であるとことをちょうど示す」、彼は言った。

マンハッタンの傾向への反対は、ブルックリンで、全面的な価格落ち始めた。 中央および平均売出価格はデータに従ってCorcoranのグループが追跡した今年の第一四半期の2%、落ちた。 ブルックリンの中央の価格はデータに従って$560,000からの$549,000に、浸った。 このパターンがあらゆる減速の典型的だったことを、パメラLiebmanはCorcoranのグループの大統領言った。 「バイヤーがより用心深くなるとき、それを感じる最初の市場は出現の近隣の考慮された市場」Liebman氏言ったである。

5つの自治区はすべてまた抵当流れの増大数に直面している。 数は、PropertyShark.comに従って、554と去年ブルックリンで基づいて不動産データ会社を同じ時期に比較された今年の第一四半期の918抵当流れに65.7%、跳んだ。

数はPropertyShark.comに従ってニューヨークシティの3,000,000世帯より小さいパーセントを、構成する。 抵当流れはジャマイカおよびハワード浜のような女王の近隣に、およびスタテン島の中間島および北の島集中している。

しかし仲介商はマンハッタンの次の四半期について楽観的ようにない。 第一四半期の販売はバイヤーはデータに従ってブラウンハリスStevensおよびHalsteadによって追跡された前に少なくとも1年間契約に、署名したこと閉めたアパートのほぼ三番目がコンドミニアムのためだったので一部には強かった。

今度はバイヤーに慎重なダグラスEllimanに従って現時点で5,923と去年比較される6,194のアパートの目録のより多くの選択が、ある。 ブローカー商社は第一四半期で引き締まることを行ったバイヤーの数がバイヤーと去年比較されたずっとより低いあったことを報告した。

平均価格が3%上がったのに第一四半期で、マンハッタンで署名した契約の数が21%下ったと、ホールF. WillkieはブラウンハリスStevensの大統領言った。

Liebman氏は彼女が会社の買占めの結果としてアパートを販売したいと思うBear Stearns複数のエグゼクティブからの呼出しの守備についたことを言った。 彼女はBear Stearns幾つかのエグゼクティブが市場に家を置いたと言った。

「ウォールストリート苦痛完全に実質であると」、は彼女は言った。 「私達は見るより少ないトランザクション、安定した価格を」。

しかしブローカー商社が言う間、価格は国家」s.の残り大いに苦しむと期待しないマンハッタンの不動産市場が結局低下するかもしれない。

「私は」次の四分の一を世界の端であることを見ようとしていることを考えないDottieヘルマンを慎重なダグラスEllimanの大統領言った。 「もっとたくさん保守主義者である、事は」。市場であることをより長く行っている市場を見ようとして、

WASHINGTON'Doの全体的な経済的な溶解についてのない心配、ジムFlaherty大蔵大臣は言う。

世界中で衝撃波を送る金融市場の騒ぎを論議するために他の主要な産業国からの彼の同僚に会っているFlahertyは米国が後退に既にあることを言った。

しかし彼は満開の暴落に国際的な経済をひっくり返す米国ハウジングの泡の崩壊から始まった問題ことを考えない。

「私はだれでもそれを提案するのを聞かなかった世界的な後退の可能性について尋ねられたとき」Flahertyはレポーターを告げた。

国際通貨基金は金融市場の現在の危機からの損失が$1兆に達することができることの予測によって30年代の世界大恐慌の繰り返しの恐れを上げた。 そしてワシントン州は、D.C.ベースのIMF経済情勢が悪化し続ければ全体的な後退が生じることができるという25%チャンスがあることこの週を言った。

その可能性を退去させている間、Flahertyは「米国の減速についての今でも重要な不安が」。あること認めた

そして「私達はカナダの比較的小さい経済成長を有することを今年行っていると」彼は言った。

Flahertyは経済を刺激し、米国に起きる景気後退の影響を鈍くすることを試みるとハープ奏者の政府の切口税が去年の秋言った。

彼はカナダのためのIMFの予測が「比較的悲観的」。であることを言った この週構成は1セントあたりそれを1.8の1月の投射からの2008のto1.3パーセントのためのカナダの経済成長の予言、切った

Flahertyは産業国のG-7グループおよび中央銀行総裁からの大蔵大臣とより悪く広がり、なることからの現在の経済的なけん怠感を保つ方法述べるために今日会っている。 同時に、それらは銀行業および米国のsubprimeの抵当市場の崩壊と去年の夏起こった問題の繰り返しを防ぐために投資市場を増強するように設計されている長期改良を見ている。

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