北STAMFORD
湖のWindermereのモデル家の急に傾斜したヒマラヤスギ屋根をふかれた屋根はポンドリッジ間のこの特権郊外の通路の部屋の生きているスペース、立派な量、ニューヨークおよびDarienの大体7,000平方フィートを保護する。
家にホームシアター、ワイン貯蔵室および映された練習部屋のような豪華な特徴、また5つの寝室および4つの浴室が、ある。
区域の名にちなんで英国湖地区で名付けられる、および19世紀の英国の邸宅を換起することを意味される様式で造られる開発のために計画される24の家の第一号である。
私用湖との74の部分的に樹木が茂ったエーカー、非常に物惜しみしないWindermereの約束のセットは、それをまたはない、非常に気にされる省エネのように緑-および保存信じ。
Windermereある最初プロジェクトのNRDC住宅、新しい分割のNational RealtyおよびDevelopment Corporationの購入、「建築学上では運転されるの建築者としてニッチを開発したいと思うニューヨークの環境の意識の計画されたコミュニティ」、印Robbinsを言った部長。
略称によって、LEED知られているのエネルギーおよび環境設計プログラムの米国の緑の建物議会のリーダーシップの助けによって環境に優しい大きく贅沢な家を示すNRDCの住宅の希望。
けれども目的はの$3.2百万で(家始まる) Windermereで贅沢出費を惜しみ、結合されたとき環境についての意識はまずなくようく。 結局、3車のガレージが付いている4段階の家およびエネルギー空腹な零下およびオオカミの電気器具の台所は十分に環境責任のモデルとして偽りなく修飾できるか。
NRDCは、できるLEEDの証明に適用によってと証明することを試みている。 しかし承認のそのスタンプは最終的に不審かもしれない: 第三者の証明を要求するのでLEEDが一般に1つ最も堅い緑の標準の考慮されるが、ワシントン州の建物議会の監督は膨張性の家を証明する彼らの自発性が論争の的になること認める。
「家のためのLEED」の開発の下に標準あったときに、「その、試験プログラム全体を通して続いた1についての巨大な討論が」、言った、ミシェールMooreを議会のための上席副社長あった。
標準は構造の無駄のエネルギー効率、室内空気質および最小化のような部門のLEEDの境界に会うためにそれを指名平均(5寝室の家のための2,850平方フィート)より大きい家のために漸進的に困難にする「家のサイズの調節」の方式を選ばれた12月に解放した。 小さい家は、一方で、より低い境界と報酬を与えられる。
従って2,500平方フィートの三部屋の家はLEEDの証明の基本的なレベルのために修飾するために(より高い境界は銀製、金およびプラチナと呼ばれる)約30ポイントを得なければならないが、例えば、Windermereのモデル家は60ポイントに近い方にサイズを補うために言ったMatthewニールセン、プロジェクトの開発のマネージャーを得なければならない。 (Windermereの開発者は基本的な証明だけ追求している。)
それは必ずしも家をより少なく贅沢にさせることを意味しないが、-より多くのお金を使うことを意味する。
典型的な低流速のシャワー・ヘッドは証明を追求している現実的ハウジングの開発者によって、「安い信用」ではない魅力的な選択上部終りの住宅建築業者、言ったMaureen Mahle、Steven Winter Associates Inc.の住宅および商業LEEDの適用で相談するノーウォークの設計会社のためのプログラム・マネージャを使用した。 それらは本当らしい生活環境基準を改善し、プロジェクトの懇願を高める高価なハイテク装置を取付けるために。
Windermereの家すべては基本的なLEEDの標準に造られる。 唯一の任意緑の要素は土から冬の家に熱を移すのに電気ポンプを使用するであり家からの夏の土へ$100,000地熱システム。 モデル家では、地熱システムはエネルギー回復換気装置によってそれにより、出て行く排気が付いている入って来る新鮮な空気を和らげる空気の循環装置、促進する暖房を減らし、費用の冷却を高められる。
トロントのバッファロー手形のゲームのための切符は熱い商品に回っている。
シリーズのための切符を購入する機会の任意引くことに100,000のファンに登録したオルガナイザーは金曜日を言った。 手形は始まるロジャースの中心この夏で5年の期間にわたる8つのNFLゲームをする。
シリーズは公式戦のゲーム2008年に2012年および「08、「10および「12のシーズン前のゲームをから毎年含んでいる。 最初のゲームは手形とピッツバーグSteelers間のシーズン前のコンテスト8月14日である。
価格に関する情報は来週発表されると期待され、シリーズのための切符は販売で来月行く。 トロントの冒険家の季節切符のホールダーは8ゲームのための20,000枚の切符への優先順位のアクセスを受け取る。
手形の公式戦のゲームは12月以内に予定を作成することを避けるべき灰色のコップがCFLの冒険家のために対立した後される。
手形は移動が南オンタリオのもうかる団体の基盤に叩く試みであることを言った。
但し、多くのフットボールのヒンズー教学者はこれが結局南オンタリオに移る手形の第一歩であることを信じる。
Fannie Maeは損失の抵当金融会社にupfront当ることができる抵当流れからの大きい出血を回避するために負う先手の彼らの抵当でよりより少しより多くの戦う自家所有者をのために彼らの家を販売する割り当てる。
住宅ローンのある最も大きい米国の財政家そして保証人によるプログラムは多くを負う「逆さまの」貸付け金の自家所有者により家である価値演説する。 今では不機嫌なEconomy.comに従ってその状態に推定米国の自家所有者9,000,000人、ある。
履行を怠ることからのより多くの自家所有者の保存に熱心な調整装置および政治家によって励まされてFannie Maeおよびより小さい政府が支援する兄弟Freddie Macは傷ついた住宅市場に於いての彼らの役割を拡大した。 会社は一緒に危険の現金クッションを得ることと交換の住宅ローンのための新しい資金の$200,000,000,000が減ったと多くを提供しなければならない。 政府は危険に対して守るためにそれらが予備のある程度を保つように要求する。
Fannie Maeの新しい計画の下、家の返納不履行者のいわゆる「短い販売」を含む集める貸付け金で返済額よりより少しのためのより多くの言い分で抵当のための支払を許す会社。 Fannieは、抵当保証人のようなそのような販売で、打撃を受けたり、抵当流れに入る家からの可能性としてはより大きい損失を避けることができる。
「Fannie Mae最優先用意された声明で彼らの家で人々を」、は副大統領ジェイソンAllnutt保つために、信用損失管理のためのFannie Maeの、言った私達のservicersを使用することである。 「私達が私達の試しの選択を排出すれば、ある私達が苦しめられた自家所有者が抵当流れを避けるのを助けてもいい短い販売の交渉を含む複数の方法が」。
ワシントンを基盤としたFannie Maeの計画は不動産業の会議のエグゼクティブの1人によってこの週表われた。 それはアメリカの銀行家、業界誌によって最初に水曜日を報告された。
会社が最近2007年の第四四半期間の90%短い販売の承認を高めたおよび今年の第一四半期変えたことを方法で抵当servicersに関する方針をBradのドイツ語、McLeanのためのスポークスマン、VA基づかせていたFreddie Macは、言った。 去年の終わり頃、Freddie Macはservicersのいくつかに会社からの事前許可、言われたドイツ語なしで短い販売を受け入れるためにより多くの権限を与えた。
その間不動産業者は短い販売を承認するために貸方の不本意として見るものをによって失望してしまった。 研究の会社のキャンベルコミュニケーションによって3月に、平均すると、貸付け金のservicersがひとりよかりのバイヤーからの提供に答えるために4週以上取ることが頻繁に分った行なわれた駄目になる販売に終って3,000の代理店の国民の調査は。
「代理店の役割あると貸方の役割の間にそこに少し張力が」、ブライアンChappelleのワシントン州のポトマックパートナーのパートナー、抵当工業へのコンサルティング会社を言った。 「それはであるウクライナのバランスをとる行為」。
彼はまた抵当の彼らの頭部にあるおよびシステムを利用することを試みるちょうど他に値することの間で区別することはかもしれないことを借り手困難提案した。
節約の監督の連邦政府機関、財務省の部分はまた、そのような逆さまの借り手を助けるために計画を起草し家の現在の値をカバーする政府支持された貸付け金に財政を再建することをそれらを許可する。 不和を仲裁するためには、貸方は家が高い値段で結局販売されたら買い戻すことができること負われたバランスの残りと同等の特別な証明書を受け取る。
--
アランZibel APビジネス作家はこのレポートに貢献した。
版権の© 2008シアトルTimes Company
